PORTFÖY LİSTESİ - 01/2023R
Bu listemiz örnek olarak yüklenmiştir ve her talepte güncellenmesi gerektir!

Aylık güncellenen Otel, Ticari Gayrimenkul, Projeler Yüksek İmar Projelerine uygun Arsa / Arazi Bilgi bankamıza hoş geldiniz. Bizimle çalışmak için aşağıdaki çalışma şartlarımızı lütfen okuyunuz. Tüm paylaşımlar Gizlilik ve Hukuk Kurallarınca yapılacaktır. Bu portföyümüzü ve diğerlerini  www.REGNUMViP.com  portföy sitemizde bulabilirsiniz.

NOT:
01.07.2023 tarihinde güncellenmiş listelerimizi yayınlanacaktır. Her gayrimenkul yazılı talebinizde mülk sahibine baş vurarak güncellenir. Malum ülkemizde günlük değişen fiyatlarla değişikliklerinden sorumlu tutulamayız! Her talep ayrı ayrı değerlendirilip mülk sahibinden günlük güncellendikten sonra sizlere bilgi aktarımı yapılacaktır.

4 - ADIM - HAREKET - PLANI

YÜKSEK HACiMLi PORTFÖYLER iÇiN ŞART OLAN EVRAKLAR. 5 - ADIM - HAREKET - PLANI 1. ÖN TALEP BİLGİ FORMU 2. GİZLİLİK SÖZLEŞMESİ (ALICI / ARACILAR) 3. YATIRIMCI MÜŞTERİNİN İLGİ VE TALEP YAZISI  4. PORTFÖY ARAYIŞI İÇİN YATIRIMCIDAN YETKİ BELGESİ (ARACILAR) 5. 5-ADIM-HAREKET-PLANI + Yabancı Ülke Portföyüne ek olarak ULUSLARARASI GİZLİLİK SÖZLEŞMESİ (NCNDA) Bu şartlar yerine getirilmediği sürece portföyümüz işlemlere kapalıdır!

İLK TEMAS (Lütfen Okuyunuz)

Sürekli yanlış anlaşılmalar göz önüne alındığında ve herkesin değerli zamanını boşa harcanmasını önlemek için, sunduğumuz varlıkların neredeyse tamamı bizim için PAZAR DIŞI olan "Somutluk ve Meşruiyet" ilkesine dayanan çalışma şeklimizi ve prosedürlerimizi kamuoyuna açıklığa kavuşturmak istiyoruz.

Otellerin ve yüksek hacimli gayrimenkullerin bu şekilde sunulması aslında şu anlama geliyor:
"Gayrimenkuller Satış için Değil, Sahibinin Satın Alım için Teklifi Almaya Hazır Olduğu Varlıklar" dır.

İlk adım, her zaman talebin doğrudan potansiyel bir alıcıdan mı yoksa bir aracıdan mı geldiğine bakarız. Muhatabımızın rolü netlik kazandığında, başvuru sahibi hakkında bir dizi bilgi almalıyız. Örneğin: Şirket Profili, Kim Olduğu, Kurumsal Olup Olmadığı, Web Sitesi var mı, Fiziksel bir Ofis/Şirket varsa, Ofis/Şirket Kayıtlı mı Değil mi, bu Satın Alıma Aracılık Yapmaya Yetkisi var mı gibi bilgi sahibi olmamız gerek. Talebi gönderen sadece bir e-posta ve arkasında hiçbir kurumsal yapısı olmayan sadece bir telefon numarası olan birisi mi bundan emin olmalıyız. Biz Muhatap Olduğumuz İnsanları Tanımak İstiyoruz. Aracılarla tabii ki çalışabiliriz, ancak her talebi tek tek değerlendirerek. Her şeyden önce bazı gizli varlık bilgilerine erişim ve ardından sunduğumuz otellere doğrudan erişim için katı prosedürlerimiz var.

Portföyümüzdeki otellerin tamamına ulaşımımız mevcuttur. Satışa müsait ama her talepte güncelleme yapılması şarttır. Gayrimenkullerimize (%50-%60) alınan yetkiler ile hareket ediyoruz. Diğerleri ile biz veya partnerlerimiz direk irtibatta olup duruma göre hareket etmekteyiz ve meşruyuz. Yetki Evraklarımızı Asla ve hiçbir nedenle kimseye göndermeyeceğimizi bildirmek isteriz. Bunlar, diğer kişisel bilgileri veya ayrıntıları içeren kapsamlı sözleşmelerin bir parçalarıdır ve kişisel belgelerdir. Ancak çalışma ileri seviyeye taşındığında alıcı ve satıcı gayrimenkulün satın alımı için cidiyet gösterdiğinde ve tarafların masaya oturma organizesi esnasında şahsi toplantılarda ibraz edilebilir.

İstisna durumlar dışında, sunuma kapalı ve gizli portföyler için bizlerden yetki belgesi gibi yazılar talep edemezsiniz. Piyasada satılık (gizli) olmayan ürünler için yetki belgesi olmaz. Ancak satın alma teklifleri almamızı veya bir potansiyel aracı ile görüşmeler başlatmamızı meşrulaştıran "Yetkiler" ‘dir.

Bir potansiyel alıcı somut bilgiler ile ilgilenir. Pek çok durumda (istisnalar hariç) elimizde teferruatlı Bilgi Notları (BN), Satış Rakamları, hotel hakkında genel bilgileri mevcuttur. Genelde hiçbir zaman işletmeye ait gizli finansal bilgiler yoktur. Bu bilgiler olsa bile hiçbir zaman, (istisnalar hariç), aracılara teslim edilemez. "VERİ ODASI" diye adlandırdığımız mal sahibinin hukuk ve yetkili ekibi ile potansiyel alıcının hukuk ve yetkili ekibi arasındaki ilk toplantıda dosyalar ve veriler teslim edilir. Aracılara Bu Belgeler Asla Teslim Edilmez.

Ancak (bizim kanaat getirdiğimizde) başvuran hakkında yeterli bilgiyi aldıktan sonra, talebi değerlendirip ve "GİZLİLİK ŞÖZLEŞMESİ" (NDNCA) eşliğinde (şablonumuz) ile başlatılacaktır. Potansiyel alıcının İş Profili ve aracının potansiyel alıcı tarafından aracıya imzalanan Yetkilendirme Belgesi ile ilk adımımızı atar ve aracılarla da bir sıkı bir iş ilişkisi başlatabiliriz. Bu ön belgeler olmadan hiçbir talebi değerlendirmeye almayacağımızı bilmenizi isteriz.

İlk belgeleri aldıktan sonra, talep edilen gayrimenkullerin adlarını, web sitelerini ve elimizde bulunan ve göndermeyi uygun gördüğümüz diğer tüm bilgileri sizlere ulaştıracağız.

Bizim çalışma prensibimiz bu şekildedir. Bu şekilde bizimle çalışmak istemiyorsanız lütfen ne siz yorulun ne de biz.

Şunu da söylememiz gerekir. Bu ön evrakları göndermekle işlem bitmiyor, takip edilmesi gereken başka önemli adımlar daha var ama bunları şu an değil, zamanı geldiğinde istişare ederiz.

REGNUM OÜ/LTD  |  01.10.2022

Bu    İLK TEMAS - TR   |   FIRST CONTACT - ENG    sayfamızı PDF olarak indirebilirsiniz. 

HUKUKİ ÖN BİLGİLENDİRME

Bizlere vereceğiniz bu ön bilgiler taleplerimizi değerlendirme ve isabetli teklifleri sunabilmek için gereklidir. Tüm bilgiler bizde kalacağını ve 3. şahıslara dağıtılmayacağını taahhüt ederiz.

Özet olarak takdim edilen gayrimenkuller size veya yatırımcınıza uygun olduğu takdirde detaylı bilgi (konum, ada/parsel, adres) ve / veya ileride mülk sahibi ile görüşmek için RANDEVU / GÖRÜŞME TALEBİNİ iyi niyet göstergesi olarak hukuki yolları açık tutan önceden yapılacak GİZLİLİK SÖZLEŞMESİ düzenlenmesini peşinen kabul eder ve akabinde bilgi akışları için MÜŞTERİ TARAFINDAN YAZILMIŞ TALEP YAZISINI bizlere ulaştıracağınızın beyanı olarak kabul ederiz.

MÜŞTERİ TALEP YAZISINDAN sonraki tüm yazışmalar yer gösterme belgesi niteliğini taşır. Konum, Ada/Parsel/Adres, detaylı sunum dosyası hazırlanıp gönderildiğinde aşağıdaki 30442 maddesini peşinen kabul etmeniz anlamına gelir.

30442. İş bu belge Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti 05.06.2018 tarih ve 30442 Resmi Gazetede yayınlanan yönetmelik ile hizmet bedeli ödeyeceğini kanıtlar ve bir yer gösterme belgesi niteliğini taşır. REGNUM OU/LTD veya bir REGNUM Partner’ini devre dışı bırakarak, kendi dışında her türlü arkadaş bağı, iş ortağı, idarecisi, çalışanı olduğu şirket, kan ve sıhri hısımlarının yer aldığı başkaca inşaat şirketlerinin de satın alması veya çözüm ortağı ile bağlantısı olan 3. şahıslarla herhangi bir sözleşme yapması halinde kaçırılan aracılık/danışmanlık hizmet bedeli artı cezai şart/tazminat olarak #200.000USD (#ikiyüzbin#USD) tutar belirlenmiştir.

Bu anlaşma ile her hangi bir taraf bu kurallara aykırı davrandığında hukuki işlem başlatılacağı bilgisini aldığını ve bu cezai şartı ödemeyi tenkis hakkından feragatle peşinen beyan ve kabul eder. (Detaylı bilgiler yapılacak GİZLİLİK SÖZLEŞMESİ maddelerinde daha detaylı ele anılacaktır)

İş bu bilgilendirme işbirliği başladığında esas alınacak ve gerekli evraklar düzünlenmeden bilgi aktarımı yapılmayacaktır.

REGNUM OÜ/LTD  |  01.10.2022